IMMOBILIENBEWERTUNGEN

Entdecken Sie die Vorteile lokaler Immobilienmakler für die professionelle Immobilienbewertung bei Verkauf, Kauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzamt.

Wer bei uns den Immobilienwert ermitteln lässt, erhält einen realistischen Verkaufspreis!

Aber das ist nicht das einzig Wichtige: wenn Sie einen Immobilienexperten aus Ihrer direkten Umgebung haben möchten, der sich vor Ort auskennt, dann ist eine Kontaktaufnahme etwa für den eventuellen Verkauf Ihrer Wohnimmobilie essenziell.

IMMOBILIENBEWERTUNGEN MÜNSTER NOTTULN DÜLMEN RECKLINGHAUSEN BOCHUM COESFELD HALTERN AM SEE SENDEN DORSTEN OLFEN ASCHEBERG OER-ERKENSCHWICK

Jetzt Immobilienwert kostenlos ermitteln lassen: Hier klicken!

Was unsere Kunden sagen:

Als serviceorientiertes Maklerunternehmen freuen wir uns darüber, wenn unsere Dienstleistungen bei unseren Kunden eine gute Resonanz finden. Stellvertretend präsentieren wir an dieser Stelle einige Bewertungen von zufriedenen Kunden.

So ist es für uns täglich eine große Motivation, diesen Standard zu halten.

Danke an all unsere zufriedenen Kunden für die positiven Bewertungen!

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Informationen: Zweck der Immobilienbewertung-Online

Unsere "Immobilienbewertung-Online" für Ihre Immobilie im Münsterland und Ruhrgebiet bietet Immobilien-Eigentümern eine zuverlässige Möglichkeit, die betreffende Immobilie objektiv bewerten zu lassen und somit dann einen realistischen Kaufpreis zu erhalten.

- Immobilienwert ermitteln -

Um den Immobilienwert für den aktuell bestmöglichen Verkaufspreis zu ermitteln ist folgende Expertise nötig:

➤ Sehr gute Kenntnisse auf dem Immobilienmarkt;
➤ Statistiken über das Verhalten von Immobilienkäufern der letzten 12 Monate;
➤ Aktueller Marktüberblick;
➤ Eine fundierte Ermittlung des aktuellen Wertes für Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück;
➤ Jede Immobilie ist einzigartig, daher ist eine individuelle Betrachtung wichtig (nur in Portalen ein paar Daten einzugeben reicht leider nicht aus!)
➤ Das Wissen, welcher Kaufpreis für welche Immobilie in welcher Region zurzeit tatsächlich erzielt werden kann.

Diese Expertise ist unbedingt erforderlich um mit dem richtigen Preis in den Verkauf zu gehen, ein unrealistisch hoher Verkaufspreis schreckt schnell ab, er verringert die Zahl der Interessenten und die Vermarktungszeit verlängert sich, ein zu niedriger Verkaufspreis steht nicht zur Debatte - schließlich geht es um hohe Vermögenswerte.

Die optimale, zufriedenstellende Vermarktung gelingt nur, wenn alle Aspekte des Immobilienverkaufs durch die richtige Verkaufsstrategie erfasst wurden. Das ist unsere Aufgabe - als Immobilienmakler.

Erst nach einer realistischen Immobilienbewertung kann der gesamte Verkaufsprozess zügig und effektiv umgesetzt werden und Sie schützen sich vor Fehlentscheidungen. Ein Verkauf Ihrer Immobilie gelingt dann z.B. durch unsere vorgemerkten Kaufinteressenten zügig zum bestmöglichen Preis.

Ermitteln Sie unbedingt vor dem Verkaufsstart Ihrer Immobilie hier bei uns den Immobilienwert online!

Auf Wunsch wird Sie einer unserer Immobilienspezialisten vor Ort kostenlos, unverbindlich und umfassend über den Zustand, Marktwert - und ggf. Mängel und Reparaturkosten Ihrer Immobilie beraten.

Unsere Immobilienbewertungen werden mit größter Sorgfalt durchgeführt.

Diese und weitere Information sind für alle wichtig, die ihre Immobilie verkaufen, vererben oder zu Lebzeiten durch Schenkung auf Andere übertragen möchten. Im Falle einer Erbschaft ist der Wert der Immobilie ausschlaggebend für die Höhe der zuzahlenden Erbschaftssteuer!

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Welche Immobilien und Gebäudearten bewerten wir für Sie:

➤ Wohnimmobilien: Eigentumswohnung, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Bungalow, Einfamilienhaus, Villa, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus

➤ Gewerbeimmobilien: Bürogebäude, Ärztehaus, Landwirtschaftlicher-Betrieb, Industrie-Parkanlage, Produktionsfläche, Lagerfläche, Werk

➤ Grundstücke: Baugrundstück, landwirtschaftliche Fläche, Forstwirtschaftliche Fläche, Sanierungsgebiet, Gartengrundstück, Wassergrundstück

➤ Spezialimmobilien: Hotelgebäude, Krankenhaus, Pflegeheim, Gastronomiebetrieb, Schloss, Burg, Gewerbegebäude, Einkaufszentrum, Freizeitimmobilie

Häufig gestellte Fragen zum Thema Immobilienbewertung:

➤ Was versteht man unter dem Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, welcher zur Wertermittlung von Bauland bzw. Grundstücken genutzt wird. Bei der Berechnung werden alle amtlich gesammelten Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken in einer Region (z.B. Recklinghausen) berücksichtigt und aus diesen der Durchschnittswert erstellt. Einfluss auf den Bodenrichtwert hat auch der Entwicklungszustand und die Lage des Grundstückes.
Bodenrichtwerte werden unterschiedlich, je nach Bundesland häufig an einem festen Stichtag ermittelt und dann aktuell veröffentlicht. Je nach Stadt übernimmt das im jährlichen Turnus die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte. Die Richtwerte pro Quadratmeter Grundstück werden in sogenannten Bodenrichtwertekarten oder - tabellen angegeben. Ein Gutachter ist in der Regel erforderlich, um den tatsächlichen Wert eines Grundstückes zu ermitteln. Ausgehend vom Bodenrichtwert kann dieser die Besonderheiten der jeweiligen Lage exakt einschätzen und dann ein fundiertes Wertgutachten erstellen.

➤ Was ist mit der Gesamt- und der Restnutzungsdauer einer Immobilie gemeint?

Mit der Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie ist deren übliche wirtschaftliche Nutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und Unterhaltung gemeint. Dabei handelt es sich um eine Modellgröße, die nicht mit der technischen Lebensdauer eines Gebäudes zu verwechseln ist.
Hingegen gibt die Restnutzungsdauer die Zeitspanne an, für die das Gebäude im Rahmen seiner Gesamtnutzungsdauer voraussichtlich noch wirtschaftlich nutzbar ist.

➤ Warum benötige ich einen Energieausweis für den Immobilienverkauf?

Wer ein Gebäude verpachten, vermieten oder verkaufen will, muss potenziellen Käufern einen Energieausweis vorlegen können. Diese Pflicht besteht seit dem 01.07.2008. Strengere Regeln gelten auch für die Gestaltung von Anzeigen in Immobilienportalen seit Inkrafttreten der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Möchten Eigentümer oder Immobilienmakler eine Immobilie vermieten oder verkaufen, müssen sie in der entsprechenden Anzeige die Energieeffizienz des Bauwerkes angeben.

➤ Welcher ist zur Feststellung der Energiebilanz sinnvoller, der Verbrauchs- oder der Bedarfsausweis?

Im Verbrauchs- oder Bedarfsausweis wird die energetische Bilanz eines Gebäudes ausgewiesen. Grundsätzlich sind beide Ausweisarten informativ und je nach Immobilienart zu empfehlen.

- Die günstigere Variante ist der verbrauchsorientierte Energieausweis. Hier werden die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre ausgewertet. Diese Angaben können jedoch ungenau sein, wenn sich im Laufe dieser Zeit die Anzahl der Bewohner geändert hat. Der Energieverbrauch wird von der Anzahl der wohnenden Personen bestimmt. Ein relativ sinnvoller Durchschnittswert ergibt sich für größere und große Mehrfamilienhäuser. Ohne ständige Schwankungen der Bewohnerzahl erhält man mit dem verbrauchsorientierten Energieausweis für Wohnimmobilien, z.B. Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser, gute und informative Angaben.

- Die teure und viel aufwändigere Variante ist der bedarfsorientierte Ausweis. Sinnvoll bei Gewerbeimmobilien wie etwa Büros oder Industrieanlagen, Sonderimmobilien wie beispielsweise Hotels oder Einkaufszentren. Hier lässt sich der Einfluss des Nutzerverhaltens auf den Energieverbrauch nur mit einem Bedarfsausweis angemessen abbilden. Ein Sachverständiger muss die Gebäudesubstanz analysieren, um den tatsächlich erforderlichen Wärmebedarf eines Objektes zuverlässig berechnen zu können. Dabei berücksichtigt er unter anderem die jeweilige Heizungsanlage, das beheizte Volumen und die Ausmaße der Fenster. Der bedarfsorientierte Ausweis beinhaltet auch Modernisierungsempfehlungen zur Energieeinsparung. Dadurch lassen sich dann Zusatzkosten für evtl. gewünschte oder auch notwendige energetische Modernisierungen ermitteln.

Um den Immobilienwert zu ermitteln, gibt es zahlreiche Anbieter mit extra aufwendigen und teils unpassenden Analysen.
Bei uns erhalten Sie eine auf Ihre Immobilie bezogene Immobilienbewertung - als kostenlose Service-Leistung. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Immobilienwert durch unsere "Immobilienbewertung-Online", welche sehr beliebt ist ermitteln zu lassen.

Der bestmögliche Verkaufspreis - Verschenken Sie kein Geld!

Meistens entscheidet schon der Angebotspreis über den Erfolg eines Immobilienverkaufs. Der Angebotspreis sollte daher schon realistisch sein. Leider stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer oft nicht mit den Marktgegebenheiten überein.

Daher ist es immer ratsam, einen Experten - für Ihre Immobilienbewertung - als neutralen Immobilienbewerter für die Ermittlung des Immobilienwertes hinzuzuziehen.

Sonst kann folgendes passieren:

Ein zu hoher Wertansatz sprich Verkaufspreis lässt Ihre Immobilie nicht verkaufen, somit verlängert sich die Verkaufsdauer unnötig und erforderliche Preissenkungen sind für das Endergebnis immer schlecht. Zudem verlieren potenzielle Kaufinteressenten mit der Zeit das Interesse, noch schlimmer das Vertrauen in den Wert Ihrer Immobilie - Ihre Immobilie "verbrennt".

Ein zu niedriger Wertansatz, welcher immer vermieden werden sollte, bedeutet eine finanzielle Schlechterstellung für Sie.

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Unter anderen beeinflussen folgende weitere Faktoren den Immobilienwert: Kostenlose Immobilienbewertung bei Freiesleben-Immobilien

➤ Das Baujahr der Immobilie
➤ Die Lage der Immobilie, die Makrolage (die Region im Ganzen) und die Mikrolage
(das direkte Wohnumfeld)
➤ Die Infrastruktur (Entfernung zu Schulen, Kindergärten, Ärzten oder Einkaufsmöglichkeiten)
➤ Wohnfläche
➤ Ausstattung der Immobilie - wert erhöhende Positionen
➤ Bauqualität sowie Baumaterialien
➤ Eigener Garten, Garage, Stellplatz, Balkon
➤ Zustand (z.B. Energiestandard oder der Modernisierungsgrad)
➤ Mängel oder Instandhaltungsrückstau
➤ Eingeräumte Nießbrauchrechte
➤ Mietverträge
➤ Höhe des Hausgeldes
➤ Ggf. Höhe der jährlichen Mieteinnahmen

Als Immobilien-Eigentümer profitieren Sie zusätzlich von unserer langjährigen Expertise und den exzellenten Markt- und Ortskenntnissen.

Wir Immobilienmakler von FREIESLEBEN-IMMOBILIEN sind für Immobilienbewertungen u.a. für die Städte
48143 Münster, 48301 Nottuln, 48249 Dülmen, 45657 Recklinghausen, 44787 Bochum, 48653 Coesfeld, 45721 Haltern am See, 48308 Senden, 46284 Dorsten, 59348 Lüdinghausen, 59399 Olfen, 59387 Ascheberg, 45739 Oer-Erkenschwick sowie deren Nachbarstädte
gerne Ihr kompetenter Partner.

Hier kennen wir uns aus, haben die wichtigen Ortskenntnisse, kennen die Werte umliegender Objekte genau und können professionell die Immobilienbewertung durchführen.

Selbstverständlich begleiten wir Sie gerne -wenn Sie möchten über die Immobilienbewertung hinaus, vermitteln Ihnen bei uns schon vorgemerkte, solvente Kaufinteressenten und übernehmen, erfahren die dann ggf. anstehenden Kaufpreisverhandlungen.

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Interessiert? ...dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf - wir freuen uns auf Sie!

Unser kostenloser Service - fordern Sie hier bei uns die aktuelle, kostenlose Immobilienbewertung für Ihre Immobilie an!

Hier können Sie den Immobilienwert sofort und kostenlos ermitteln lassen: Hier klicken!

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