Bochum: Bochum: -VERKAUFT- Kapitalanleger aufgepasst - schickes Mehrfamilienhaus in Bochum courtagefrei zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus

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1

voll unterkellert

ja

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit

Das im Jahre 1956 in Massivbauweise errichtete, gepflegte Mehrfamilienhaus mit einem gedämmten Satteldach befindet sich auf einem ca. 480qm großen Grundstück. Das Haus besteht aus fünf Wohnungen und einem Vollkeller. Alle Wohnungen, bis auf die leerstehende EG Wohnung, sind fest vermietet und befinden sich in einem gepflegtem Allgemeinzustand. Alle Zimmer sind mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat oder sind gefliest. Die Badezimmer enthalten eine Badewanne und/oder eine Dusche.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Gartengrundstück ist der großen EG Wohnung zugeordnet. Neben dem Haus könnte eine weitere Garage errichtet werden. Zum Haus gehört noch ein weiteres ca. 111qm Grundstück mit einer Baugenehmigung für 3 Garagen, diese könnten die Mieteinnahmen nochmals erhöhen.
Ist-Mieteinnahmen: EG Wohnung ca. 104qm Kaltmiete (freigezogen) 1. OG Wohnung links ca. 50qm 290,00€ Kaltmiete (5,80€ pro qm) 1. OG Wohnung rechts ca. 52qm 350,00€ Kaltmiete (6,73€ pro qm) inklusive Küchenmiete von 60,00€ 2. OG Wohnung links ca. 50qm 290,00€ Kaltmiete (5,80€ pro qm) 2. OG Wohnung rechts ca. 52qm 290,00€ Kaltmiete (5,57€ pro qm) 1 Garage 40,00€ Gesamtmieteinnahmen: 1260,00€ monatlich, 15120,00€ jährlich
Soll-Mieteinnahmen: EG Wohnung 842,00€ Kaltmiete (8,10 € pro qm) (Neuvermietung) 1. OG Wohnung links 336,00€ Kaltmiete (6,72€ pro qm) (20% Mieterhöhung) 10,00€ Mieterhöhung ab 1.5.2018 1. OG Wohnung rechts 396,00€ Kaltmiete (7,62 € pro qm) (20% Mieterhöhung) 10,00€ Mieterhöhung ab 1.5.2018 2. OG Wohnung links 348,00€ Kaltmiete (6,96€ pro qm) (20% Mieterhöhung) 2. OG Wohnung rechts 336,00€ Kaltmiete (6,46€ pro qm) (20% Mieterhöhung) 10,00€ Mieterhöhung ab 1.5.2018 5 Garagen 500,00€ Gesamtmieteinnahmen: 2758,00€ monatlich, 33096,00€ jährlich

Toplage! Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bochumer Innenstadt und zeichnet sich durch seine zentrale aber dennoch ruhige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Bochum ist nur rund 400 Meter entfernt. Die Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Der Bochumer Hauptbahnhof befindet sich in nur einem Kilometer zum Objekt. Das überregional bekannte Bochumer Ausgehviertel "Bermuda Dreieck" mit seinen vielen schönen Restaurants und Bars ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ist ebenfalls gegeben.

Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.

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