Bochum: Bochum: -VERKAUFT- Hübsche, gepflegte Eigentumswohnung mit Keller in Bochum-Werne prov. frei zu verkaufen!

Dachgeschoss

3

3

nein

5 m²

Wanne

1

1

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Reitplatz

nein

2019

normal

1925

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

D

119 kWh/(m²*a)

Diese, zur Zeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das voll unterkellerte, einseitig angebaute und an Front- und Rückseite verklinkerte Haus wurde im Jahr 1925 in massiver Bauweise auf einem ca. 259m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 40m² der gepflegten Wohnung teilt sich auf in Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, Diele und Abstellraum. Die Böden der Wohnung sowie die Wände des Badezimmers sind gefliest. Die Fenster sind isolierverglast, eine praktische Gegensprechanlage ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 5m² Nutzfläche.

Im Waschkeller gibt es einen Platz für die eigene Waschmaschine mit separatem Stromzähler.

Der Gartenbereich des Hauses kann mitbenutzt werden.

Die Heizungsanlage des Hauses stammt aus dem Jahr 2012, das Treppenhaus ist neu gestrichen.

Die Wohnung ist derzeit gut und sicher vermietet (Stadt Bochum).
Nettokaltmiete : 240,00 € mtl. (von der Stadt bezahlt)
umlagefähige Nebenkosten : 120,80 € mtl. (von der Stadt bezahlt).
nicht umlagefähige Nebenkosten 37,60 € mtl. davon 13,03 € Instandhaltungsrücklage

Das Hausgeld beträgt 155,00 monatlich, davon moderate 13,03€ monatliche Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 beträgt komplett ca. 43.700 €, für die Wohneinheit ca. 3200 €

- Vermietete, gepflegte Dachgeschoß-Eigentumswohnung
- Wohnfläche ca. 40m²
- Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, Diele, Abstellraum
- Böden gefliest
- Fenster isolierverglast
- Gegensprechanlage
- Separater Kellerraum ca. 5m² Nutzfläche
- Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine mit separatem Stromzähler
- Gartenbereich kann mitbenutzt werden
- Heizungsanlage des Hauses stammt aus dem Jahr 2012

Die hübsche Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage in einem Wohngebiet von Bochum Werne. Von hier aus gelangen Sie mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in das Bochumer Einkaufszentrum Ruhrpark und das Zentrum von Werne mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, einer weiterführenden Schule sowie einer Kindertagesstätte.

Zudem befindet sich der Autobahnanschluss der A 40 in der Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an weitere Hauptverkehrsrouten des Ruhrgebiets.

Das Stadtzentrum Bochums sowie das Bochumer Szeneviertel „Bermuda-Dreieck“ mit zahlreichen Restaurants, Bars und Kinos sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Für den Käufer ist dieses Angebot courtagefrei!

Bei Interesse an diesem Angebot senden Sie uns bitte eine Anfrage per eMail oder über das Kontaktformular.
eMail: info@immobilienmakler12.de

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

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Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN KG,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum. Tel.: 0234-58 13 05

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Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN KG auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.

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