Haltern am See: Haltern/Sythen: -VERKAUFT- Gepflegtes Zweifam.Haus am Wald provisionsfrei zu verkaufen

Mehrfamilienhaus

2

nein

27 m²

Dusche, Wanne

4

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wald, Wohngegend

2 x Garage

nein

normal

1974

7.860 €

Fliesen, Laminat

gepflegt

Etagenheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 11.05.2017 bis 10.05.2027

D

128,30 kWh/(m²*a)

1997

Das freundliche, einseitig angebaute und verklinkerte Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen und zwei Garagen wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 701m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Es verfügt insgesamt über ca. 183m² Wohnfläche sowie ca. 27m² Nutzfläche.

Die schicke, zur Zeit noch nicht vermietete, großzügige Wohnung im Erdgeschoß umfaßt ca. 80m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnzimmer mit zusätzlichem Wintergarten, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Diele, Flur und Badezimmer mit Badewanne.

Der schöne Kamin im Wohnzimmer kann alternativ zur vorhandenen Heizung das ganze Erdgeschoß mit wohliger Wärme versorgen.

Vom an das Wohnzimmer angeschlossenen, lichtdurchfluteten Wintergarten gelangt man auf die Terrasse mit gemauertem Grill und in den hübsch angelegten Garten.

Die Böden in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sind gefliest, die Böden im Wintergarten sowie Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß neben dem hellen und gepflegten Treppenhaus ein Vorratsraum, der Heizungsraum und der Raum für den Öltank,

Im derzeit gut vermieteten Obergeschoß befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 103m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Diele, Flur und Loggia.

Weitere Nutzfläche befindet sich im gedämmten Spitzboden.

Alle Fenster des Hauses sind mit Thermopen-Doppelverglasung ausgestattet.

Die Verrohrung der Ölheizung sowie alle wichtigen Teile wurden 2019 erneuert.

Neben dem Haus befinden sich zwei zum Haus gehörige Garagen.

Der Erbpachtvertrag für das Grundstück läuft noch ca. 32 Jahre zu günstigen 125€ pro Monat.


Ist Miete Netto:

EG: zur Zeit unvermietet

OG: 655,00€ pro Monat
(605,00€ OG Wohnung, 50,00€ Garage)
= 7.860,00€ jährlich


Soll Miete Netto:

EG: 730,00€ pro Monat
(660,00€ OG Wohnung, 70,00€ Garage)
= 8.760,00€ jährlich

OG: 710,00€ pro Monat
(640,00€ EG Wohnung 70,00€ Garage)
= 8.520,00€ jährlich

= 17.280,00€ jährlich Soll-Miete gesamt

-Verklinkertes Zweifamilienhaus
- Baujahr 1974
- Zwei Garagen
- ca. 183m² Wohnfläche
- ca. 27m² Nutzfläche
- ca. 701m² großes Erbpachtgrundstück
- Wohnung EG ca. 80m² Wohnfläche, Wintergarten, Kamin
- Wohnung OG, gut vermietet, ca. 103m² Wohnfläche, Loggia
- Weitere Nutzfläche im gedämmten Spitzboden.
- Alle Fenster Thermopen-Doppelverglasung
- Verrohrung und alle wichtigen Teile der Ölheizung 2019 neu

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet von Sythen, einem Ortsteil der Stadt Haltern am See, im Norden des Kreises Recklinghausen.

Hier wohnen Sie naturnah und ruhig und zudem unweit des Ruhrgebietes und des Münsterlandes, sodass sich die Wohnlage auch ideal für Pendler eignet.

Die umliegenden Felder und Waldgebiete sowie die fußläufig erreichbaren Silberseen II und III bieten darüber hinaus beste Bedingungen für Familien und Hundebesitzer. Pferdeliebhaber erfreuen sich außerdem an einem fußläufig entfernten Reiterhof. Auch das nahe liegende Ausflugsziel Prickings-Hof ist nach wenigen Gehminuten erreicht.

Im Zentrum des Ortsteils Sythen gibt es mehrerer Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants, einen Kindergarten, eine Grundschule, und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Haltern am See ist nach etwa 5 Minuten mit dem Pkw rasch erreicht.

Der Bahnhof in Sythen ermöglicht auch bequemen Anschluss über die öffentlichen Personennahverkehrsverbindungen in die Städte des Ruhrgebietes und des Münsterlandes. Über gut ausgebaute Landstraßen erreichen Sie auch zügig die A43.

Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH,
Steinstraße 14, 45657 Recklinghausen-Zentrum
Tel.: 02361-90 61 030

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.

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