Rheinberg: Rheinberg: -VERKAUFT- Charmante Eigentumswohnung auf 2 Ebenen mit Balkon provisionsfrei zu verkaufen!

Etagenwohnung

3

3

nein

25 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, weiterführende Schule, Wohngegend

2020

gehoben

1907

450 €

Fliesen, Granit, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Die charmante Eigentumswohnung auf zwei Ebenen befindet sich im 3. Obegeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen, welches im Jahr 1907 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf Eigengrund errichtet wurde.

Die gemütliche Wohnung bietet auf der ersten Ebene ca. 74m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, edel designter Eck-Badewanne sowie Fenster, Diele und Balkon, welcher im Jahr 2008 errichtet wurde.

Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit einer Kochinsel und geräuscharmer Dunstabzugshaube.

In der zweiten Ebene, die man über eine schicke, offene Treppe erreicht, befinden sich ca. 25m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Räume im gedämmten Spitzboden. Einer der Räume ist als klimatisierter Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank eingerichtet,

Die Elektrik in der Eigentumswohnung wurde im Jahr 2012 erneuert.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet weitere Nutzfläche.

Der hinter dem Haus gelegene Garten steht der Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Zentralheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2006.

Die vordere Fassade des Hauses, welche Denkmal-geschützt ist, wurde im Jahr 2008 überarbeitet.
Die hintere Seite des Hauses wurde im Jahr 2008 komplett gedämmt.

In der Nähe des Hauses befindet sich ein großer, öffentlicher und gebührenfreier Parkplatz.

Derzeit ist zusätzlich eine Garage gegenüber des Hauses angemietet, dies kann auch weiter geführt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 450,-€

Darin enthalten sind:

Umlagefähig ca. 265,-€:
Allgemeinstrom, Gebäudehaftpflicht, Wohngebäudeversicherung, Öltankhaftpflichtversicherung, Heiz- und Warmwasserkosten, Frischwasser / Abwasser, Wartungen: TWF / RWM, Hausmeister, Dachrinnenreinigung, Müllgebühren, Straßenreinigung, Niederschlagswasser.

Nicht umlagefähig ca. 185,-€ (davon 120,96€ Instandhaltungsrücklage):
Verwaltungskosten, Sonstiges / sonst. Instandhaltung., Kontoführung, Zuführung Erhaltungsrücklage

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage bzgl. der Eigentumswohnung beträgt: 9.415,59€ (Stichtag 31.12.2021)

Die jährliche Grundsteuer beträgt 105,80€.

- Charmante Eigentumswohnung auf zwei Ebenen
- 3. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Familienhauses
- Baujahr 1907, massive Bauweise, Vollkeller
- Ca. 74m² Wohnfläche
- Kamin
- Offene Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und edel designter Eck-Badewanne
- Balkon Baujahr 2008
- Einbauküche mit Kochinsel und geräuscharmer Dunstabzugshaube
- Ca. 25m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im gedämmten Spitzboden
- Eigener Kellerraum
- Zentralheizung des Hauses aus dem Jahr 2006
- Denkmal-geschützte Fassade des Hauses im Jahr 2008 überarbeitet
- Elektrik im Haus neu
- Garage kann dazu angemietet werden

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Rheinberg in der Nähe des Rheinberger Parks, welcher zu Spaziergängen einlädt

Haltestellen des ÖPNV, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Der schöne Altstadtkern mit sehr guten Restaurants und idyllischem Marktplatz lädt zum Verweilen ein. Auch das Underberg-Palais ist einen Besuch wert.

Rheinberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Fahrradfahren, Inlineskaten oder Schwimmen im Underberg-Freibad.

Für die schulische Bildung stehen unter anderem die Europa-Schule und das Amplonius-Gymnasium in Rheinberg zur Verfügung.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man mit dem PKW die Anschlussstellen der Autobahnen A 57 und A 42. Die Städte des Ruhrgebietes sind somit gut zu erreichen.
Über die ebenso gut erreichbare B510 gelangt man in ca. 45 Fahrminuten in die beliebte Stadt Venlo in den Niederlanden.

Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN GmbH, Kortumstraße 152, 44787 Bochum-Zentrum
Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN GmbH auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.

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