Herne: Herne: -RESERVIERT- Schickes Zweifamilienhaus Waldgrundstück Keller Garage in Herne prov. frei zu verkaufen!

Zweifamilienhaus

2

nein

120 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

2

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Wald, Wohngegend

1 x Garage

2023

normal

1900

Sofort

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 23.04.2022 bis 22.04.2032

D

105 kWh/(m²*a)

ja

1900

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne Zweifamilienhaus - rechtlich im Grundbuch als Eigentumswohnung eingetragen - direkt am Waldrand von Herne Holthausen.

Das schöne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und 2023 modernisiert. Es ist voll unterkellert, das Dach wurde im Jahr 2018 neu gedeckt.

Die erste Maisonette-Wohnung bietet ca. 111m² Wfl auf 2 Ebenen. Im EG befinden sich das große Wohnzimmer mit hochwertigem Kaminofen, die Küche, das Gäste-WC und die Diele. Im OG sind das Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Kinderzimmer, Badezimmer und die Diele. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 60m² sind verteilt auf drei weitere Räume.

Die zweite Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 119m² Wfl. Im EG befinden sich Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Badezimmer und Flur mit Zugang zur Loggia. Von dort gelangt man über eine Treppe in den Gartenbereich. Im OG befinden sich Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Arbeitszimmer und Kinderzimmer.
Im KG gibt es ca. 65m² Nutzfläche verteilt auf vier Räume, mit Zugang zum Gartenbereich.

Die Fenster aller Wohnungen sind mit Thermopen-Doppelverglasung ausgestattet. Alle Rolläden sind elektrisch per Funk und Handy steuerbar.

Auf dem direkt an den Wald angrenzenden Grundstück befindet sich ein Gewächshaus. Hier kann man schöne Stunden im Grünen verbringen.

Für den PKW steht eine Garage mit elektrischem Tor, Licht, Strom und separatem Ein- und Ausgang zur Grundstückinnenseite zur Verfügung.

Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1995. Die Warmwasser-Erzeugung könnte auf elektronisch geregelte Strom-Durchlauferhitzer umgestellt werden, was insbesondere im Sommer energiesparend ist. Der Öltank mit 10.000l Fassungsvermögen liegt unterirdisch und ist somit von außen nicht sichtbar.
Separate Strom- und Wasserzähler sind vorhanden.


Sie möchten sofort besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

- Modernes Zweifamilienhaus verklinkert und voll unterkellert
- Massive Bauweise
- Insgesamt ca. 230m² Wohnfläche
- Ca. 465m² Grundstück
- Direkt am Wald (grüne Lunge!)
- Alle Fenster Thermopen-Doppelverglasung
- Einbauküche
- Alle Wohnungen haben Walk-In Duschen
- Hochwertige Armaturen, Badewannen und Spültische
- Jede Wohnung hat einen Kamin oder Kaminofen
- Alle Böden sind gefliest oder mit hochwertigem Vinyl belegt
- Alle Wände sind fein gespachtelt und lackiert
- LED Beleuchtung komplett
- Alle Heizkörperventile und Anschlüsse sind neuwertig
- Alle Rolläden sind elektrisch per Funk und Handy steuerbar
- Jede Wohnung sind mit mehreren CAT 7 LAN Kabeln und Satellitenanschlüssen versehen
- Glasfaser liegt vor dem Haus
- In jeder Wohnung sind Klimaanlagen verbaut oder die kompletten Anschlüsse unter Putz vorinstalliert
- Loggia
- Balkon
- Dachterrasse
- Terrasse
- Gewächshaus
- Garage mit elektrischem Tor
- Separate Strom- und Wasserzähler in den Wohnungen
- Hebeanlage aus dem Jahr 2023

Soll-Mieteinnahmen kalt:
1031,75€ monatlich Haus 2 Maisonettewohnung 111m² Wohnfläche
957,39€ monatlich Haus 2 Maisonettewohnung 103m² Wohnfläche
Gesamt: 1.989,14€
Jährlich: 23.869,68€

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in ruhiger, exklusiver Wohnlage in Herne Holthausen in einer reinen Sackgassen-Anliegerstraße.

Die Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld sind exzellent. Die angrenzenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen ein, ein Reitverein sowie der Gysenbergpark mit Streichelzoo und LAGO-Therme, sind schnell zu erreichen Eine gute Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 ist gegeben.

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


Sie möchten Ihre Immobilie auch professionell vermarkten lassen?
- Nutzen Sie unseren kostenfreien Service und lassen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
- Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
- Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen. 100te Interessenten warten auf Sie!

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05

Für die Immobilie ist keine Courtage vom Käufer zu zahlen.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten unserer Partnerbanken für eine schnelle und günstige Immobilienfinanzierung.