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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtBochum: Bochum Hamme: -VERKAUFT- Top Kapitalanlage! Gepflegtes Mehrfamilienhaus Keller Garagen prov.frei zu verkaufen.
Objekt-Nr.: 2076708
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Basisinformationen
Adresse:
44793 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hamme
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
270 m²
Grundstück ca.:
350 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
150 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
6
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Mieteinnahmen p.a.:
23,16 €
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 19.11.2021 bis 18.11.2031
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
91 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses profitable, sehr gepflegte Sechsfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss in attraktiver Lage von Bochum Hamme.
Das Haus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise, mit Stahlbetondecken und voll unterkellert auf einem ca. 350m² großen Grundstück errichtet.
Die Vorder- und Rückseite des Hauses sind gedämmt, die Vorderseite aufwändig verklinkert.
Es bietet ca. 270m² Wohnfläche verteilt auf sechs Wohnungen, von denen fünf aktuell renoviert wurden.
In vier Wohnungen wurden die Bäder erneuert, in der fünften ist das Badezimmer ca. 12 Jahre alt. Diese fünf Badezimmer sind alle modern gestaltet.
Ein Teil der Fenster ist erneuert.
Alle Wohnungen haben neue Wohnungseingangstüren in modernem Weiß.
Alle Wohnungen haben Freisprechanlagen.
Das gedämmte Dach stammt aus dem Jahr 1980.
Fünf der Wohnungen sowie der Dachboden werden mit einer Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss rechts wird mit einer ca. 20 Jahre alten Gas Etagenheizung beheizt.
Die zwei Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 45m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und eine Diele.
Die zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss bieten jeweils ca. 45m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und eine Diele.
Die linke Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ca. 55m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und eine Diele.
Die rechte Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ca. 35m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und eine Diele.
Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Eine wird zum 01.12.2024 frei und direkt zur Neuvermietung angeboten.
Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Räume, von denen bereits einer wohnlich ausgebaut wurde (Gästezimmer) mit Dusche, Waschbecken, WC und eigenständigem Zähler. Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann ggf. dort eine weitere Wohnung entstehen.
Im gepflegten Keller stehen den Mietern separate Abstellräume zur Verfügung. Des Weiteren bietet der Keller einen praktischen Zugang von außen über eine Treppe.
Hinter dem Haus befinden sich eine pflegeleichte Rasenfläche sowie drei PKW-Garagen und zwei gepflasterte PKW-Stellplätze. Eine Garage und ein Stellplatz sind zurzeit vermietet, die zwei übrigen Garagen werden vom Eigentümer genutzt.
Die Jahres-Netto IST-Miete liegt bei 23.151,48€.
Die Jahres-Netto SOLL-Miete liegt bei 25.235,40€, erzielbar durch zusätzliche Vermietung der zwei selbst genutzten Garagen und Neuvermietung der frei werdenden Wohnung mit aktualisiertem Mietzins.
Die jährliche Grundsteuer liegt bei 1.064,19€.
Sie möchten sofort besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.
Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Das Haus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise, mit Stahlbetondecken und voll unterkellert auf einem ca. 350m² großen Grundstück errichtet.
Die Vorder- und Rückseite des Hauses sind gedämmt, die Vorderseite aufwändig verklinkert.
Es bietet ca. 270m² Wohnfläche verteilt auf sechs Wohnungen, von denen fünf aktuell renoviert wurden.
In vier Wohnungen wurden die Bäder erneuert, in der fünften ist das Badezimmer ca. 12 Jahre alt. Diese fünf Badezimmer sind alle modern gestaltet.
Ein Teil der Fenster ist erneuert.
Alle Wohnungen haben neue Wohnungseingangstüren in modernem Weiß.
Alle Wohnungen haben Freisprechanlagen.
Das gedämmte Dach stammt aus dem Jahr 1980.
Fünf der Wohnungen sowie der Dachboden werden mit einer Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss rechts wird mit einer ca. 20 Jahre alten Gas Etagenheizung beheizt.
Die zwei Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 45m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und eine Diele.
Die zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss bieten jeweils ca. 45m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und eine Diele.
Die linke Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ca. 55m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und eine Diele.
Die rechte Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ca. 35m² Wohnfläche verteilt auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und eine Diele.
Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Eine wird zum 01.12.2024 frei und direkt zur Neuvermietung angeboten.
Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Räume, von denen bereits einer wohnlich ausgebaut wurde (Gästezimmer) mit Dusche, Waschbecken, WC und eigenständigem Zähler. Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann ggf. dort eine weitere Wohnung entstehen.
Im gepflegten Keller stehen den Mietern separate Abstellräume zur Verfügung. Des Weiteren bietet der Keller einen praktischen Zugang von außen über eine Treppe.
Hinter dem Haus befinden sich eine pflegeleichte Rasenfläche sowie drei PKW-Garagen und zwei gepflasterte PKW-Stellplätze. Eine Garage und ein Stellplatz sind zurzeit vermietet, die zwei übrigen Garagen werden vom Eigentümer genutzt.
Die Jahres-Netto IST-Miete liegt bei 23.151,48€.
Die Jahres-Netto SOLL-Miete liegt bei 25.235,40€, erzielbar durch zusätzliche Vermietung der zwei selbst genutzten Garagen und Neuvermietung der frei werdenden Wohnung mit aktualisiertem Mietzins.
Die jährliche Grundsteuer liegt bei 1.064,19€.
Sie möchten sofort besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.
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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Ausstattung:
- Profitables Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1958
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Ca. 270m² Wohnfläche
- Ca. 350m² großes Grundstück
- Sechs Wohnungen
- Dach aus 1980
- Drei PKW-Garagen
- Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze
- Baujahr 1958
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Ca. 270m² Wohnfläche
- Ca. 350m² großes Grundstück
- Sechs Wohnungen
- Dach aus 1980
- Drei PKW-Garagen
- Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze
Lage:
Das schicke Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Bochum Hamme, nahe der bekannten Bochumer Jahrhunderthalle
Die Bochumer Innenstadt und die Ruhr-Universität Bochum sind in wenigen Autominuten sowie gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Eine gute Infrastruktur mit allen Dingen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten, einer guten Anbindung an den ÖPNV sowie den schnell erreichbaren Autobahnen A40 und A43 ist hier gegeben.
Die Bochumer Innenstadt und die Ruhr-Universität Bochum sind in wenigen Autominuten sowie gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Eine gute Infrastruktur mit allen Dingen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten, einer guten Anbindung an den ÖPNV sowie den schnell erreichbaren Autobahnen A40 und A43 ist hier gegeben.
Sonstiges:
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 58 13 05
Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de
Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
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- Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
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Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 58 13 05
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
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